Минимальная и максимальная ставки аренды на офисные и торговые помещения Москвы в кризис могут различаться в 6 раз, свидетельствуют материалы исследования компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость". "Наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6 - 6,5 раза, а среди помещений офисного назначения - в 4-5 раз", - отмечают эксперты компании. В частности, наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на объекте, расположенном на улице 1905 года. Здесь, по данным аналитиков, арендные ставки достигают 57,25 тысячи рублей за квадратный метр в год, включая эксплуатационные платежи. "Среди же объектов по самой низкой арендной ставке предлагаются помещения, расположенные на Новокуркинском шоссе. Помещения в состоянии "под чистовую отделку" сдаются по 8,5 тысячи рублей за квадратный метр в год", - поясняется в исследовании. По состоянию на середину мая 2009 года, указывают в компании, самым дорогим по величине арендной ставки среди офисов Москвы является деловой комплекс класса А Башня "Запад" в ММДЦ "Москва-Сити". "На помещение в состоянии shell&core (под отделку) установлена арендная ставка в 1 тысячу долларов за квадратный метр в год (по курсу ЦБ РФ, не включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи)", - констатируют специалисты. При этом, сообщается в отчете, наименьшие арендные ставки на офисы в Москве были зафиксированы на двух объектах - в офисном комплексе "Новорогожский" (класс В), где нанять помещения можно по ставке от 9,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, и в офисном комплексе на Лужнецкой набережной (класс С), где стоимость аренды составляет от 8 тысячи рублей за квадратный метр в год.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500 

Объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, предоставленных застройщикам, составляет 600 млрд рублей, просрочка по этим кредитам равняется 0,7%, сообщил во вторник директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на VII саммите Института Адама Смита "Недвижимость в России". По его мнению, осенью у банков и девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. "Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы", - заявил А.Чувин. Такие же проблемы могут возникнуть и у девелоперов, и они, как и банки, будут "сбрасывать" объекты недвижимости, находящиеся в залоге, считает представитель Сбербанка. В настоящее время из всего портфеля кредитов, выделенных девелоперам, реструктуризированы кредиты на общую сумму $600 млн, отметил А.Чувин. По его словам, из 130 кредитов, выделенных Сбербанком сектору строительства и недвижимости, компании "Сбербанк капитал" (100%-ная дочерняя компания Сбербанка, которая будет аккумулировать объекты, находящиеся в залоге у Сбербанка) передано лишь два контракта - с компаниями "Капитал групп" и "Макромир".В случае передачи залогов в "Сбербанк капитал" компания может в течение какого-то времени поддерживать в эксплуатации эти активы, а затем продать их на "хорошем рынке", если представится такая возможность. По словам А.Чувина, по наихудшему прогнозу, осенью может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний, и на рынок может быть выброшено много активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. "Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании", - сказал А.Чувин.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500 

Должность гендиректора сети «Лента» предложена главе Metro Cash&Carry на Украине Яну Дуннингу, шесть лет проработавшему в российском подразделении Metro.

Как стало известно, 30 июня на совете директоров компании было объявлено о смене гендиректора «Ленты». По некоторым данным, в качестве наиболее вероятного претендента на этот пост был назван Ян Дуннинг, глава «Метро Кэш энд Кэрри Украина» (входит в немецкую Metro Group).

Источник в «Ленте» пояснил, что контракт с Дуннингом еще не подписан, но окончательное решение — вопрос ближайших недель. Если стороны договорятся, контракт будет заключен с 1 сентября.

Один из совладельцев сети пояснил: «Сейчас «Лента» нуждается в сильном управленце, т. к. почти два года развивалась по инерции». Так, в прошлом году сеть открыла 8 гипермаркетов вместо запланированных 12, а ее выручка выросла на 20%, хотя, например, у сети «О`Кей» рост составил 70%.

Как сообщает «Коммерсантъ», Ян Дуннинг имеет богатый опыт в ритейле: в украинское подразделение Metro Group он пришел в апреле этого года после шести лет работы на посту директора по продажам в «Метро Кэш энд Кэрри Россия» (за это время сеть увеличила число местных магазинов с 4 до 48). До Metro Дуннинг возглавлял оптовую компанию Lukas Klamer Netherlands, а еще раньше — проработал почти 10 лет в немецкой сети дискаунтеров Aldi.

Помимо Дуннинга в конкурсе на должность гендиректора «Ленты» участвуют еще несколько менеджеров — их кандидатуры, по словам одного из совладельцев ритейлера, будут рассмотрены в случае отказа главы украинского Metro.

Напомним, нынешний гендиректор «Ленты» Алексей Бобров (также является председателем правления сети) был назначен на эту должность в апреле. По словам Боброва, его контракт с «Лентой» истекает в конце года.

По информации издания, поиском нового гендиректора «Лента» занялась еще в мае. Как рассказал источник в окружении основного владельца и председателя совета директоров сети Олега Жеребцова, назначение Боброва изначально рассматривалось как временное.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500 

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск АФК «Система» к группе ПИК по категории «О неисполнении обязательств по договорам». Причина — ПИК просрочила выплату кредита и процентов по кредиту Московскому банку реконструкции и развития (структура «Системы»).

Как говорится на сайте суда, первое заседание назначено на 4 августа.

Представитель АФК Юлия Белоус пояснила, что ГК ПИК просрочила выплату кредита и процентов по кредиту Московскому банку реконструкции и развития, структуре «Системы». После этого право истребования займа перешло к «Системе» и она обратилась в арбитраж.

По ее словам, 3 марта девелопер взял кредит на $27,65 млн и должен был погасить его 2 апреля.

По данным «Ведомостей», кредитный портфель ПИК составляет 44,8 млрд рублей, основная часть которого приходится на краткосрочные займы. Основными кредиторами являются Сбербанк (14 млрд рублей), ВТБ (2,7 млрд рублей), ВЭБ ($262 млн) и Промсвязьбанк (около $100 млн).
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500 

Акционер ЗАО «Бенефит инжиниринг», построившего «Дом Фаберже» в Санкт-Петербурге, обвиняет второго совладельца в захвате компании.

Акционер «Бенефит инжиниринга» Юрий Терентьев заявил: «Несколько месяцев назад в результате силового захвата офиса компании и фальсификации документов я лишился своей доли (в компании)». По его словам, в офис его не пускал другой совладелец ЗАО — Александр Имшенецкий.

В свою очередь Имшенецкий все опровергает: силового захвата офиса не было, а Терентьев продолжает оставаться акционером компании. По словам Имшенецкого, ни Терентьев, ни он сам не являются контролирующими акционерами компании. Всего у компании пять акционеров, добавил он, отказавшись называть остальных.

Однако Терентьев уверяет, что ему и Имшенецкому принадлежат по 43%, еще 14% — Александру Исаеву, и продолжает утверждать, что его акции проданы, а Имшенецкий не показывает ему ни договор купли-продажи, ни выписку из реестра. В результате 16 марта Терентьев подал иск в московский арбитраж с требованием предоставить ему документы.

В то же время Имшенецкий отвечает, что Терентьев не требовал эти документы от компании.

Как сообщают «Ведомости», Терентьев обвиняет бывшего партнера в выводе активов: например, фирма «Западный терминал» (владеет правами на строительство 400 тысяч кв. м в Калининграде) продана компании «Фиорито системз лимитед», принадлежащей Имшенецкому.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500 

Акционер ЗАО «Бенефит инжиниринг», построившего «Дом Фаберже» в Санкт-Петербурге, обвиняет второго совладельца в захвате компании.

Акционер «Бенефит инжиниринга» Юрий Терентьев заявил: «Несколько месяцев назад в результате силового захвата офиса компании и фальсификации документов я лишился своей доли (в компании)». По его словам, в офис его не пускал другой совладелец ЗАО — Александр Имшенецкий.

В свою очередь Имшенецкий все опровергает: силового захвата офиса не было, а Терентьев продолжает оставаться акционером компании. По словам Имшенецкого, ни Терентьев, ни он сам не являются контролирующими акционерами компании. Всего у компании пять акционеров, добавил он, отказавшись называть остальных.

Однако Терентьев уверяет, что ему и Имшенецкому принадлежат по 43%, еще 14% — Александру Исаеву, и продолжает утверждать, что его акции проданы, а Имшенецкий не показывает ему ни договор купли-продажи, ни выписку из реестра. В результате 16 марта Терентьев подал иск в московский арбитраж с требованием предоставить ему документы.

В то же время Имшенецкий отвечает, что Терентьев не требовал эти документы от компании.

Как сообщают «Ведомости», Терентьев обвиняет бывшего партнера в выводе активов: например, фирма «Западный терминал» (владеет правами на строительство 400 тысяч кв. м в Калининграде) продана компании «Фиорито системз лимитед», принадлежащей Имшенецкому.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500 

По итогам проверок планируется внести в суд дополнительные представления о приостановке работы Черкизовского рынка Москвы в административном порядке на срок 90 суток.

Как сообщила пресс-служба СКП РФ, в настоящее время на рынке работают следователи Главного следственного управления Следственного комитета при прокуратуре России, санитарные врачи Роспотребнадзора, представители миграционной службы, оперативные сотрудники ДЭБ МВД и ФСБ России и инспекторы госпожнадзора МЧС.

Планируется, что в результате данных мероприятий, проводящихся на рынке, в суд будут внесены дополнительные представления о приостановлении деятельности рынка в административном порядке на срок 90 суток, сообщает РИА Новости - Недвижимость.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500
www.stroyprezident.ru 

Новости коммерческой недвижимости: Администрация австрийского курортного города Китцбюэль перенесла открытие пятизвездочного отеля Grand Tirolia, построенного компанией «Интеко».
Инвестиции холдинга, принадлежащего Елене Батуриной, составили 35 млн евро, открытие было запланировано на 20 июня 2009 года. Однако оказалось, что у руководителей проекта не было лицензии на управление гостиницей. По словам австрийского юриста Елены Батуриной, Эмилио Стока, лицензия не была получена в связи с недопониманием между менеджерами отеля, которые не разобрались, кто должен подавать заявку на получение разрешительных документов. Как пишет портал Commercial Property со ссылкой на Austria Times, в ближайшее время необходимая заявка будет подана.Отель Grand Tirolia находится в земле Тироль на территории гольф-клуба Айхенхайм, который Батурина купила еще 3 года назад. Отель включает 82 номера, в том числе президентский люкс на 300 кв. м, несколько ресторанов, SPA-центр и конференц-залы.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500
www.stroyprezident.ru 

Черкизовский рынок, закрытый в понедельник из-за нарушения санитарных норм, так и не был открыт сегодня.
Вчера сотрудник столичного управления Роспотребнадзора, сообщил, что рынок откроется в пятницу утром, 3 июля в 06.00 мск.
Ранее глава департамента потребительского рынка и услуг столицы Владимир Малышков сообщил, что Черкизовский рынок после устранения замечаний Роспотребнадзора может быть открыт уже в четверг или пятницу. При этом он отметил, что работа рынка не продлится дольше декабря.
Как сообщает РИА Новости - Недвижимость, на территории рынка тихо, не видно никакого движения. А у выходов со стороны Щелковского шоссе стоят несколько десятков людей и машин. Охранники рынка даже не подходят к воротам.
Напомним, Черкизовский рынок планировалось закрыть еще в 2007 году, однако планы
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500
www.stroyprezident.ru 

Молодым предпринимателям в конце июля предоставят возможность поучаствовать в специализированных торгах по определению ставки арендной платы.
Торги состоятся 29 июля в Центральном доме предпринимателя на улице Покровка в Москве. Молодежный бизнес сможет приобрести два лота: один площадью 122 кв. м под непродовольственный магазин в Старом Зыковском переулке, д. 6, корп. 2. Второй - 55 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: улица Вешних вод, д. 2, корп. 2 под магазин «Продукты». Третий - 129 кв. м в доме 12, корп. 2 на Челобитьевском шоссе под размещение юридической или нотариальной конторы.
Стартовая стоимость аренды этих помещений составляет 1180 рублей за один кв. м с учетом НДС, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7921558, 7629500
www.stroyprezident.ru