Президиум Высшего арбитражного суда признал право федеральной собственности на 66 га земли, где раньше работал Черкизовский рынок.
Накануне Президиум ВАС обязал зарегистрировать право собственности на спорный участок за федерацией, оставив без изменений решение арбитражного суда Москвы от 21 февраля 2008 года.
Отметим, что согласно закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ», к федеральной собственности относятся земельные участки, предоставленные государственным унитарным предприятиям и некоммерческим организациям, созданным федеральными органами власти.
В 1997 году спорная земля (66,478 га) была предоставлена федеральному учреждению — РГУФК (Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма) — в постоянное (бессрочное) пользование и, следовательно, относится к федеральной, решил тогда суд. При этом отметив, что на спорном участке расположено здание, собственниками которого являются город Москва и трое граждан, суд указал, что регистрация права федеральной собственности не нарушает прав этих лиц, поскольку они не лишены возможности впоследствии реализовать свои права на соответствующую часть земельного участка, сообщает «Коммерсантъ».

Напомним, еще в феврале 2007 года московское управление Росимущества заявило свои претензии на земельный участок площадью 66 га по адресу Сиреневый бульвар, вл. 4, потребовав зарегистрировать на него право собственности РФ. Получив отказ в регистрации, Росимущество обжаловало его в суде. Третьими лицами в дело были привлечены РГУФК, а также правительство Москвы и физлица — собственники помещений в объекте, расположенном на этом земельном участке.
Дело дважды прошло по судебным инстанциям. Арбитражный суд Москвы 21 февраля 2008 года признал отказ незаконным, но в июле кассационный суд вернул дело на новое рассмотрение. После чего три судебные инстанции отклонили иск Росимущества, посчитав, что если расположенные на спорном участке объекты находятся в собственности нескольких лиц, нельзя отнести землю только к федеральной собственности. Росимущество обратилось в ВАС. Коллегия судей передала дело в президиум, сославшись на то, что при разрешении аналогичных споров отсутствует единообразная судебная практика.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident. 

Бизнес-центрам, расположенным на территории loft-квартала «Даниловская мануфактура 1867», присвоены собственные имена.
Крупнейшие объекты, площадью 44 тыс. кв. м и 42 тыс. кв. м, названы в честь основателей фабрики – «Корпус Мещерина» и «Корпус Кнопа». «Корпус Гастелло» получил название в честь героя Великой отечественной войны летчика Николая Гастелло, работавшего на фабрике с 1930 по 1932 гг. Кроме того, в комплексе появились «Ряды Солдатенкова», а небольшие по размерам здания фабрики получили мануфактурные наименования: «Фланелевый», «Сатиновый», «Ситцевый», «Батистовый». О причинах выбора такой системы наименований в интервью порталу «Арендатор.ру» рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Калинин.
Напомним, что с 2006 года KR Properties проводит реновацию старых цехов фабрики для создания уникального делового квартала в стиле loft. Общая площадь новой застройки составит 120 тыс. кв. м, площадь отремонтированных исторических зданий - 106 тыс. кв. м.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident. 

В период с 30 ноября по 6 декабря 2009 года выросли показатели объема предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

По данным компании RRG, в общей сложности было выставлено на продажу 989 объектов общей площадью 1,971 млн кв. м и суммарной стоимостью в $8,14 млрд. Доля впервые вышедших на рынок объектов составляет 1,7% по числу объектов (17), 3,8% по площади (76 тыс. кв.м) и 3,8% по общей стоимости ($307 млн).

Показатели средневзвешенной и очищенной цены выросли на 1,7% и 2,6%, составив $4133 и $4040 соответственно. В то же время, эксперты RRG зафиксировали незначительное снижение средневзвешенной цены торговых помещений (-0,1%) до $5478 за кв. м. Рост средневзвешенной цены на офисные помещения составил 2,0% ($4624 за кв.м).
Большую часть рынка по общей площади занимают офисы, доля которых составляет 64,5%. На втором месте ПСП, доля которых 18,2%, доля торговых помещений – 10,7%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения - 72,2%. За ними следуют торговые помещения − 14,1%, доля ПСП − 7,5%.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident. 

ОАО «Дикси Групп» планирует в 2010 году инвестировать в развитие около 3 млрд рублей, купив логистический центр и открыв около 100 магазинов.

По словам президента компании Ильи Якубсона, финансирование будет проводиться за счет собственного операционного денежного потока.
К концу сентября группа «Дикси» управляла 509 магазинами совокупной площадью 197,4 тыс. кв. м. С начала года ритейлер закрыл 9 и открыл 36 магазинов «Дикси», также были закрыты 12 точек под брендом VMart, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident. 

В период с 30 ноября по 6 декабря 2009 года выросли показатели объема предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

По данным компании RRG, в общей сложности было выставлено на продажу 989 объектов общей площадью 1,971 млн кв. м и суммарной стоимостью в $8,14 млрд. Доля впервые вышедших на рынок объектов составляет 1,7% по числу объектов (17), 3,8% по площади (76 тыс. кв.м) и 3,8% по общей стоимости ($307 млн).

Показатели средневзвешенной и очищенной цены выросли на 1,7% и 2,6%, составив $4133 и $4040 соответственно. В то же время, эксперты RRG зафиксировали незначительное снижение средневзвешенной цены торговых помещений (-0,1%) до $5478 за кв. м. Рост средневзвешенной цены на офисные помещения составил 2,0% ($4624 за кв.м).
Большую часть рынка по общей площади занимают офисы, доля которых составляет 64,5%. На втором месте ПСП, доля которых 18,2%, доля торговых помещений – 10,7%. В структуре рынка по общей стоимости также лидируют офисные помещения - 72,2%. За ними следуют торговые помещения − 14,1%, доля ПСП − 7,5%.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident. 

Строящийся под Воронежем сити-парк «Град» Евгения Хамина и Николая Послухаева обзавелся солидным оператором. Французская продуктовая сеть Auchan подписала с девелоперами договор долгосрочной аренды помещения площадью 18,4 тыс. кв. м, в котором в июле 2010 года откроет крупнейший из своих региональных гипермаркетов в России. По мнению участников рынка, Auchan, который до сих пор не был представлен в Черноземье, не остановится на запуске одного магазина и продолжит экспансию в макрорегион.

Воронежская девелоперская компания (ВДК), реализующая проект сити-парка «Град», вчера сообщила о подписании долгосрочного договора аренды с французской сетью Auchan. «Контракт подписан на 24 года, площадь помещения, которое берет ритейлер, составляет 18,4 тыс. кв. м», – рассказали в ВДК, уточнив, что открытие гипермаркета, который станет самым большим в региональной сети французской компании, запланировано на июль 2010 года. Тогда же ожидается и запуск основной части сити-парка «Град». «Auchan для нас стратегический партнер, – отметили в ВДК. – Французы развивают одну из самых эффективных сетей в России, их выручка с 1 кв. м торговых площадей в год составляет около $19 тыс. К тому же из России сейчас уходит их основной конкурент Carrefour». Арендную ставку стороны не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну.

Auchan уже второй ключевой оператор, привлеченный в «Град». В сентябре ВДК объявила, что DIY-ритейлер Leroy Merlin выкупает в проекте отдельно стоящий гипермаркет площадью 12 тыс. кв. м за 500-600 млн рублей. Уже тогда эксперты прогнозировали, что в «Град» зайдет и Auchan, поскольку имеет с Leroy Merlin общих акционеров. Стоит также отметить, что владельцы «Града» ориентированы на продажу площадей в своем проекте, однако Auchan сейчас принципиально не выкупает магазины в торговых центрах.

По мнению Андрея Данцева, руководителя отдела финансирования строительных проектов ЦЧБ Сбербанка России, «Евгения Хамина и Николая Послухаева можно поздравить, что разработанная ими концепция проекта оправдывает себя, раз в нее верят мировые лидеры ритейла». Александр Марков, совладелец воронежских ТЦ «Армада» и строящегося ТРЦ «Арена», считает, что для «Града» в нынешних условиях Auchan был единственным «адекватным проекту вариантом продуктового гипермаркета». «Думаю, французы будут платить небольшую арендную плату девелоперам, зато их гипермаркет может обеспечить хороший поток посетителей», – добавил господин Марков. В ВДК ожидают, что гипермаркет Auchan будут посещать порядка 15 тыс. человек в будни и до 30 тыс. в выходные.

В Черноземье Auchan до сих пор не представлен, однако, как отмечают некоторые участники рынка, на открытии магазина в «Граде» сеть наверняка не остановится и продолжит экспансию в макрорегион. «Учитывая недавний уход Carrefour, который намеревался открыться в Липецке на базе ТРЦ „Европа“ и вел переговоры по ряду других девелоперских проектов Черноземья, Auchan более активно станет вести себя на местных рынках», – полагает один из источников на рынке. Auchan уже сейчас рассматривает возможность расширения экспансии в Черноземье, ритейлер, в частности, ведет переговоры с воронежской «Галереей Чижова» и с тем же липецким ТРЦ «Европа» бизнесмена Владимира Чеботарева.

Получить комментарий по поводу планов в макрорегионе в пресс-службе Auchan вчера не удалось. Но, согласно последним официальным сообщениям компании, до конца 2010 года сеть планировала открыть в России не менее десяти новых магазинов.

Auchan был основан в 1961 году во Франции. В России с 2002 года. Сейчас объединяет 495 гипермаркетов и 743 супермаркета в мире (35 из них в России). По итогам 2008 года выручка сети в мире составила 39,5 млрд евро, в РФ – 128 млрд рублей. На территории России, как правило, арендует площади под гипермаркеты на 12-15 тыс. кв. м.

Сити-парк «Град» возводится напротив поселка Ямное в Рамонском районе, на выезде из Воронежа в Москву. Общая площадь объекта составит 196 тыс. кв. м (торговая – 92 тыс., остальное развлекательный сегмент). Объем инвествложений со стороны девелоперов заявляется на уровне 8 млрд рублей. Соинвесторами проекта выступают группа компаний Евгения Хамина и ОАО «Холдинговая компания „Мебель Черноземья“» Николая Послухаева. Кредитует проект Центрально-Черноземный банк (ЦЧБ) Сбербанка России.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident. 

Высший арбитражный суд на следующей неделе рассмотрит надзорную жалобу столичного терруправления Росимущества на решение суда, признавшего недействительной регистрацию права собственности РФ на земельный участок под закрытым Черкизовским рынком.

Руководитель терруправления Росимущества в Москве Анатолий Шестерюк заявил: «Свидетельство (о регистрации права собственности на землю) пока не отозвано. При этом мы вновь будем оспаривать решение суда. 15 декабря 2009 года в Высшем арбитражном суде будет рассмотрена надзорная жалоба территориального управления Росимущества в Москве на решение судов. Лично мне трудно представить, на каком основании Российская Федерация должна отдавать свою собственность?»

По его словам, первоочередная задача Росимущества заключается в том, чтобы как можно быстрее были признаны законные права собственности Российской Федерации на землю.

А на вопрос «Российской гаеты», кому принадлежат здания и свыше 66 га земли в районе бывшего рынка, руководитель управления ответил: «Российской Федерации. Государство передало участок в постоянное (бессрочное) пользование Академии физкультуры и спорта. Это федеральный вуз. И все те договоры на аренду земли, которые заключались с третьими лицами, я вам ответственно заявляю, являются незаконными».

Он отметил, что с 2007 года шли суды об оспаривании незаконного отказа в государственной регистрации права собственности РФ на этот земельный участок, сообщает РИА Новости - Недвижимость.
Напомним, летом Черкизовский рынок оказался в центре скандала с опасной для здоровья контрабандой, а 29 июня по решению суда его закрыли из-за нарушений санитарных и пожарных норм.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident. 

«Как вы яхту назовете, так она и поплывет» - эти слова песенки из популярного мультика очень точно определяют роль названий и имен. Какое имя вы дадите своему детищу, так и пойдет оно по жизни, даже если это детище – многофункциональный торговый комплекс. А зовут его «Дарья». Царственное имя, оно как будто говорит: «Дар я», да, это дар строгинцам и всем москвичам от Национальной ассоциации объединений офицеров запаса Вооруженных сил «Мегапир». Кстати, «Мегапир» – это не аббревиатура, как можно было бы подумать, а название удивительно огнеупорного, жаростойкого сплава на основе железа, поистине - офицерский сплав. Но мы сейчас не об этом, хотя о «Мегапире» можно рассказывать бесконечно. Ведь ассоциация ведет большую общественную, благотворительную и коммерческую деятельность. В Москве и Подмосковье разворачивается сеть торгово-бытовых центров «Дарья». Есть такой центр и в СЗАО на улице Народного Ополчения, а недавно на Строгинском бульваре появилась и наша «Даша», вернее «Дарья».

Это шестиэтажное здание современной архитектуры общей площадью 12 тысяч квадратных метров. Техническое открытие комплекса состоялось в июле, и первые фирмы-арендаторы уже развернули торговлю. Работают отделы по продаже обуви, одежды, ювелирных изделий, цветов и подарки. Каждый день появляется новый арендатор, а значит, новые товары и предложения.

С большим воодушевлением рассказывает о торговом центре его директор Иван Григорьевич Воронин.
А началась наша беседа с самого актуального для строгинца вопроса: «Куда ставить-то?» Это я о машинах покупателей и посетителей, которых здесь, надеюсь, будет много.

- Иван Григорьевич, я не вижу возле магазина парковки. Куда денутся машины ваших посетителей?

- У нас прекрасная подземная парковка. Въезд со стороны улицы Кулакова. Причем первые 3 часа бесплатно можно стоять, а если кто-то хочет оставить машину на ночь или на сутки, то с них уже взимается плата.

- И еще очень важный момент для жителей нашего района: мы всегда мечтали иметь на этом месте рынок. А у вас, я слышала, предусмотрен такой объект?

- Да, конечно. Мы выполнили все условия, поставленные органами местной власти. Предусмотрено помещение для аптеки, есть рынок. Он на минус первом (то есть ниже первого на этаж) этаже здания. Туда со стороны Строгинского бульвара отдельный вход. Правда, нужно сначала подняться по ступенькам, а потом спуститься по лестнице, но это не обязательно. Можно с любого этажа попасть сюда на лифте, в том числе и с минус второго, где располагается парковка. Лифт - это удобно не только для инвалидов, но и для пожилых людей, и для покупателей с тяжелыми сумками или с сумками-тележками.

- Вы уже знаете, чем там в основном будут торговать?

- Конечно, знаем. Рынок у нас уже укомплектован, но не полностью. Будет здесь птица и мясо мороженое, охлажденное, парное. Рыба и различные морепродукты. Мясная и молочная гастрономия, то есть колбасы, сыры, творог и тому подобное. А еще овощи, фрукты, зелень.
Кроме фермеров, индивидуальных продавцов будут представлены крупные заводы-изготовители, у них свои постоянные места на рынке. Холодильное оборудование мы заказали в Словакии, не поскупились. Отличное оборудование, отвечающее всем санитарным нормам.

- А это не отразится на стоимости аренды, а следовательно, не накрутят ли продавцы цены?

- Продавцы идут к нам охотно, значит, надеются на то, что товар будут покупать. А цены завышать они не смогут, потому что рядом большие сетевые магазины эконом-класса «Копейка» и «Перекресток». И если на рынке цены на те же товары будут выше, то и покупатель к ним не пойдет. И продавцы будут стараться предлагать более качественный товар и по более низким ценам.

- Вашими бы устами… Какие сюрпризы еще ожидают строгинцев?

- А еще - это наша изюминка - прямо здесь, на глазах покупателей, планируется выпечка хлеба. Можно будет купить горячий каравай прямо из печи.
Поставим еще сеть небольших отдельных магазинчиков, где продаются торты, выпечка, а также бытовые товары.

- На втором и третьем этажах еще много помещений пустует.

- Да, в основном третий этаж пока свободен, к середине сентября мы уже на 70 процентов заполним два этажа торговых помещений. Сейчас еще есть места для желающих арендовать у нас помещение.
Планов у нас много: будут здесь рестораны и кафе. Мы хотим еще здесь разместить детский развлекательный центр, с развивающими играми, мультиками и прочими увеселениями, чтобы покупатели, пришедшие с детьми, могли где-то их оставить и быть за них спокойны. А может, и постоянные какие-то кружки сделаем, рисунка, например, или плетения из бисера. Пока этот вопрос прорабатывается. И мы готовы рассмотреть любые предложения арендаторов на этот вид деятельности.
Сдаются помещения и на четвертом этаже. Это собственно бизнес-центр, в котором размещаются помещения ассоциации «Мегапир» и офисы других фирм. И сегодня мы принимаем предложения по размещению офисов.

А потом мне показали все прелести «Дарьи». Меня впечатлили стильный интерьер, удобные лифты и эскалаторы. Порадовал отдел одежды для малышей и будущих мам. Кстати, в этом отделе есть все необходимое для покупательниц с грудными детьми, которых здесь можно подмыть, перепеленать, покормить. Все готово для новорожденного потребителя. А скидки в этот день потрясли меня. Надеюсь, что они здесь будут постоянно. Заманчиво блестели бутики с ювелирными изделиями. Огромным усилием воли заставила себя отвернуться, но мимолетного взгляда хватило, чтобы оценить богатый выбор золотых изделий. Замечательные отделы парфюмерии «Л'Этуаль» и обуви фирмы «Экко». Больше всего в этом отделе мне понравился аквариум, в котором плавали… сандалии. Меня уверили, что они могут очень долго плавать и им ничего не будет.
Да что это я! Идите, смотрите сами. И счастливой долгой жизни нашей «Дарьюшке», офицерской дочке.
Вера Дмитриева
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident.ru 

В течение 3 кв. 2009 г. в Москве не было открыто ни одного профессионального торгового центра. Таким образом, предложение качественных торговых площадей осталось на прежнем уровне и на сегодняшний день составляет 4,4 млн. кв. м общей площади, из них - 2,3 млн. кв. м - торговая площадь.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident.ru 

Характеристика ситуации на рынке, последние тенденции и прогнозы.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.7629500, 7921558 www.stroyprezident.ru