Консалтинговая компания RRG завершила разработку концепции торгового центра Казанского вокзала. Это будет первый концептуальный ТЦ, который расположится непосредственно в здании московского вокзала.

Торговые помещения - обязательная часть инфраструктуры любого вокзала. На привокзальных территориях, выходах к перронам, в залах ожидания и кассовых залах обычно располагаются многочисленные киоски, реализующие товары первой необходимости и «товары в дорогу», небольшие кафе, аптеки. При этом все торговые точки не подчинены единой концепции, которая бы учитывала и потребности покупателей, и целесообразность торговли для различных товарных групп.

Впервые было решено сформировать в здании вокзала единое торговое пространство, с единым пулом торговых операторов и оптимальным их расположением. Торговый центр «Казанский» будет расположен непосредственно в здании вокзала и займет площадь в 4900 кв.м., торговая площадь составит около 3000 кв.м.

«Расположение ТЦ в здании вокзала имеет целый ряд существенных преимуществ, - говорит генеральный директор компании RRG Денис Колокольников. - Пассажиропоток через здание вокзала составляет в среднем 90 000 человек в сутки или почти 3 млн. человек в месяц. При этом значительную часть составляют пассажиры электричек, метро и пешеходы, бывающие на вокзале и привокзальной площади регулярно несколько раз в неделю. Регулярность посещения вокзала позволяет выработать привычку посещения ТЦ и планирование совершения покупок в нем. Для чёткого определения концепции были проведены опросы трёх категорий посетителей вокзала - пассажиров дальнего следования, пассажиров пригородных электричек и людей, пользующихся станцией метро «Комсомольская».

Основную площадь нового торгового центра будет занимать фуд-корт, который будет состоять из 6 разнообразных концепций общественного питания с единым гостевым залом площадью более 700 кв.м. Опрос пассажиров показал большое разнообразие спроса на фаст-фуд, в том числе, по национальным разновидностям кухни.

Оставшаяся площадь будет сдана в аренду небольшими (около 100 кв.м.) площадями под магазины товаров повседневного спроса невысокой ценовой категории. В торговой галерее разместится небольшой продуктовый супермаркет, а также ритейлеры, продающие одежду и обувь, парфюмерию и косметику, кожгалантерею, аксессуары, ювелирные изделия, фототовары, игрушки, товары для дома, сувенирные киоски, аптеки, салоны связи, цветы и т.д., - словом всё то, что будет востребовано пассажирами метро, пригородных электричек и поездов дальнего следования.

Реализация проекта начнется в октябре 2011 года, и открытие нового ТЦ планируется в ближайшее время. Предполагаемый объем инвестиций в реконструкцию помещения под торговый центр составит около $3 млн. Инвестором проекта выступает ООО «Рейалвей сервис», а консультантом проекта и эксклюзивным брокером - компания RRG.

ОАО ТЦ «Казанский» - совместное предприятие (СП), созданное ОАО «РЖД» и ООО «Рейалвей сервис» по итогам открытого конкурса от 22 июня 2011 года. Генеральный директор СП Ульянов Александр Владимирович.

Консалтинговая компания RRG осуществляет полный комплекс работ по консалтингу на рынке коммерческой недвижимости. В комплекс услуг входит проведение исследований, разработка концепции, экономическое обоснование проекта, прогноз оборотов, а также брокеридж и маркетинговое продвижение. География деятельности RRG - 32 города и региона РФ. Источник: КА PR-стиль

Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
 

Новый офисный комплекс на Садовом кольце открылся для арендаторов.
Бизнес-центр класса «А» Delta Plaza был введен в эксплуатацию 6 октября. Общая площадь комплекса составила 29 050 кв. м, включая арендуемую площадь 22 179 кв. м. Центр расположился по адресу: 2-й Сыромятнический пер., д.1 рядом со станциями «Курская» и «Чкаловская».
Открытие бизнес-центра позволит арендаторам начать отделку будущих помещений. Здание имеет девять этажей офисных помещений и двухуровневую парковку. Девелопером проекта является Accent Real Estate Investment Managers (AREIM), а управление зданием осуществляет компания Sawatzky Property Management. Источник: Арендатор.ру

Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
 

Под строительство складских объектов необходимо осваивать новые промышленные площадки. Об этом на выставке коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2011 сообщил коммерческий директор компании Severnoe Domodedovo Глеб Белавин.
«Девелоперы не осваивают новые площадки под строительство. Сейчас на рынок выходят складские площади вторых и третьих очередей в уже существующих объектах. На складском рынке нет ни свободных площадей, ни вакансий. Если уж российские девелоперы боятся строить новые объекты из-за непредсказуемости решений властей о переносе границ Москвы и о запрете передвижения по городу грузового транспорта, то уж говорить об иностранных инвесторах», - сетует Белавин.
По словам Вячеслава Холопова, директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Россия и СНГ, на ближайшие три года на московскую область можно планировать еще 2 миллиона квадратных метров складских помещений – этот объем будет как приобретаться в собственность, так и сниматься в аренду. «Однако этот прогноз имеет смысл назвать оптимистическим, потому что он подразумевает сохранение спроса, возможностей девелопмента (в том числе получения инвестиций и кредитов), а также относительно стабильного спроса со стороны населения на товары потребления», - говорит он.
«В случае же негативного развития макроэкономической ситуации нам навряд ли потребуется больше 1,2 млн кв.м., так как рынок будет сжиматься, и это приведет к освобождению части существующих помещений, а также на объем потребности в складах сыграет и снижение спроса ритейлеров и дистрибьюторов. В среднем поглощение в московском регионе составляет 500-800 тыс. кв.м., и на него влияет не только скорость девелопмента площадей, но и размер ставок. Даже в кризисный период мы наблюдали довольно высокий объем поглощения, но уровень ставок в МО был на 30% ниже, чем сейчас», - объясняет эксперт.
Анастасия Кременчук, Источник: Арендатор.ру

Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru
 

В ближайшее время столичные власти планируют частично реструктуризировать промышленный сектор Москвы. Освободившиеся от заводов площади будут застраиваться офисами, гостиницами и жильем. Об этом на выставке коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2011 сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

«Мы будем работать в следующих направлениях: освобождение промышленных территорий и их застройка, создание современной транспортной инфраструктуры, строительство инженерных сетей и телекоммуникаций», - пояснил чиновник.

По его словам, все перечисленное является препятствием на пути вхождения западных инвесторов в российские проекты, и по мере решения этих проблем, иностранный капитал будет входить в Россию.
Продается склад 50-3000 кв.м. 1500 долларов за кв.м. в ЦАО и других районах Москвы и МО.
По словам Ирины Морозовой, начальника отдела маркетинга технопарка Nagatino i-Land, каждый участок следует рассматривать отдельно: его местоположение, размер, степень загрязненности, статус в проекте развития Москвы. «Безусловно, городу нужны, например, качественные гостиницы, которых и так не хватает Москве для повышения международного туристического статуса, и в преддверии ЧМ по футболу. А девелоперу по-прежнему наиболее выгодны жилые проекты - себестоимость строительства и срок окупаемости весьма привлекательны. В результате мы должны получить разумный, регулируемый городом микс жилого, коммерческого и социального назначения площадей», - говорит эксперт.
Анастасия Кременчук, Источник: Арендатор.ру
Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

Москва. 14 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя ставка аренды по торговым объектам в Москве внутри Садового Кольца в августе по сравнению с июлем увеличилась на 16% и составила $1 926 за кв. м в год, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG.
"С одной стороны, рынок компенсировал снижение в мае-июне. С другой - рост ставки произошел за счет появления в августе целого ряда дорогих объектов формата street-retail со ставками выше $3000 за кв.м. в год",- комментируют аналитики.
По данным компании, средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в августе наоборот снизилась на 6% (до $755 за кв.м в год). "Снижение также произошло, в основном, за счет снижения доли объектов со ставкой выше $2000 за кв.м в год, ушедших в июле и появившихся в августе. Доля таких предложений в июле составила 7,5%, в то время как в августе снизилась всего до 4%",- поясняют эксперты.
Однако по сравнению с концом лета 2010 года средняя арендная ставка на торговые помещения в пределах Садового Кольца выросла на 29% (при снижении объема вакантных площадей на 41%), а в периферийной части города - на 13%, отмечается в исследовании. Сдается офис и склад в ЦАО, ЮЗАО, СВАО, ВАО, САО и др. районах Москвы и МО 20-5000 кв.м., 250-890 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
По данным RRG, в августе экспонировалось 575 объектов площадью 250 тыс. кв.м, из них 72 объекта предлагалось в центре и 503 - за пределами Садового Кольца. В соответствии с исследованием, объем предложения в центре по сравнению с июлем вырос: в августе количество предлагаемых в аренду помещений стало больше на 16%. "Правда, помещения предлагались менее крупные, чем в предыдущем месяце: в результате объем площадей остался на прежнем уровне. За пределами Садового Кольца объем предложения возрос на 13% по количеству сдаваемых объектов и на 9% по их общей площади",- говорится в материале.
Источник: Интерфакс-Недвижимость.
Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

Стоимость площадей в московских торговых центрах по итогам августа 2011 года выросла на 18% - до $14,37 тысячи за квадратный метр, говорится в отчете консалтинговой компании RRG.
По словам экспертов, арендные ставки в этом сегменте выросли в августе на 16%. В сегменте офисной недвижимости средняя цена квадратного метра осталась практически неизменной. Сдается автосервис 250 кв.м., 300 дол. за кв.м. в год, метро Строгино, тел. 8-495-792-15-58.
И в пределах Садового кольца, и за его пределами заявленная стоимость квадратного метра снизилась на 1%. В результате средневзвешенная цена в центре оказалась равной $8,609 тысячи за квадратный метр, в периферийной части -$ 3,726 тысячи за квадратный метр, отмечают аналитики компании.
Средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений в августе также почти не изменилась - по сравнению с июлем она выросла на 1% и составила $1,379 тысячи, сообщает РИА Новости – Недвижимость. Вместе с тем средняя цена помещений свободного назначения в августе выросла на 11% и составила $4,588 тысячи за квадратный метр.
Источник: Арендатор.ру. 

На площадке форума PROEstate состоялось подведение промежуточных итогов программы «Всероссийская классификация бизнес-центров» по итогам прошедших восьми месяцев 2011 года. По сообщению Квадрат.ру, в этом году Гильдия управляющих и девелоперов классифицировала 233 объекта офисной недвижимости по России, среди них 119 – в Петербурге, и 26 - в Москве.
Таким образом, всего на конец августа классность присвоена 439 бизнес-центрам России, из них 276 - петербургские, и 26 – московские. Сейчас планируется приступить к классификации объектов офисной недвижимости на территории Черноморского побережья. В дальнейшей перспективе – оценка офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.
Напомним, в 2009 году Гильдия управляющих и девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная ее цель – формирование единой системы объектов офисного назначения, которая позволила бы установить уровень арендных ставок соответственно объему и качеству предоставляемых услуг. Сдается торговая площадь 50-2500 кв.м. в САО, ЦАО, ЗАО, ВАО и др. районах Москвы и МО, 300-1200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58
Источник: Большой Портал Недвижимости.
Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил о намерении ликвидировать бесплатные парковки в центре города, а также в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцом. По данным realtor.ru, эти изменения приведут к тому, что ликвидность объектов офисной недвижимости будет все больше зависеть от наличия доступной для рядовых сотрудников парковки.


По мнению экспертов, залогом привлекательности офиса для арендаторов станет наличие или отсутствие дешевых парковочных мест. Сегодня норма обеспеченности БЦ машиноместами составляет 1 м/м на 100 кв.метров арендуемой площади. Платные уличные парковки рядом с офисами создадут дополнительные машиноместа, но доступны они будут лишь для сотрудников с высоким достатком.



С одной стороны, при высокой цене за парковку работники среднего уровня достатка вынуждены будут пересесть на общественный транспорт, либо ставить машины во дворах, что приведет к коллапсу. С другой стороны, отмечают эксперты, возможно, что под воздействием общественности владельцы компаний станут выбирать более удобные для сотрудников офисы – а это будут объекты, расположенные за пределами зоны действия нового постановления мэра.


Таким образом, еще привлекательнее для арендаторов станут северо-западное направление в районе Ленинградского проспекта, юго-запад Москвы, и Кутузовский проспект, где уже сейчас развиты деловые кластеры. Наконец, вырастет интерес собственников к особнякам в ЦАО с огороженной территорию и определенным количеством машиномест.
Источник: Большой Портал Недвижимости.
Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

В рамках конференции «Управление гостиничной недвижимостью: эффективные практики», организованной компанией AHConferences, эксперты рынка гостиничной недвижимости обсудили, как понять, стоит ли строить в городе отель, что учесть при разработке концепции и как впоследствии увеличить загрузку.


Александр Гендельсман, генеральный директор Azimut Hotels Company, рассказал о том, как его компания принимает решение о выходе в тот или иной город. «Наши города – это полумиллионники и миллионники, наши проекты – это в основном бизнес-отели. Когда мы выходим в какой-либо город, мы прежде всего смотрим, какие отели там уже есть. Есть города, такие например, как Казань, где есть все. Мы не открываем отели в городах, где им придется выживать в условиях очень высокой конкуренции. Нам нравится снимать сливки. Поэтому мы выбираем города, в которых есть куда расти», - рассказывает эксперт.


Он утверждает, что нет смысла привязывать открытие гостиницы к крупным мероприятиям, которые продлятся неделю-две. «В эту неделю-две можно, конечно, очень хорошо заработать, но потом мы получим отели типа Hyatt в Екатеринбурге, у которого заполняемость составляет около 15%».


Чтобы принять решение о строительстве отеля в каком-либо городе, Azimut, по словам г-на Гендельсмана, подробно анализирует конкурентоспособность планируемого объекта. В первую очередь, конечно, оценивает местоположение. Изучает потоки. «Мало кто из гостиничных операторов может сам создавать потоки, в основном мы работаем с тем, что уже имеется», - добавляет эксперт. Наконец, не менее тщательно изучаются конкуренты. Далее Azimut выделяет свои конкурентные преимущества. «Зачастую конкурентных преимуществ два: оптимизация рабочих процессов (поскольку мы сетевая компания) и увеличение дополнительных услуг. Если обратиться к западному опыту, то услуг, которые делаем мы в своих гостиницах, в западных отелях, как правило, нет. Но в наших региональных городах часто многие услуги просто отсутствуют, почему бы нам не заработать на этом», - рассуждает Александр Гендельсман.


Как раз о такой ситуации рассказал Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию CB Richard Ellis. Он участвовал в открытии отеля «Плаза Олимпик», который потом был переведен под бренд Hilton Garden Inn, в Перми. Отель размещается в МФК, находится по дороге из аэропорта в центр - не очень удачное расположение, зато недалеко от него работает крупный спортивный комплекс и торговый центр. «Нам нужно было создать продукт, который отвечал бы требованиям рынка. Мы посчитали отдельно номерной фонд, ресторан, дополнительные услуги. Поняли, что в городе мало ресторанов, и решили сделать хороший ресторан, пригласили московского повара. Поняли, что в городе практически нет конференц-площадей, поэтому сделали нормальный конференц-зал на 120 мест. Поняли, что в городе беда с прачечными, посчитали, что она тоже будет пользоваться спросом. Также решили сделать президентский люкс площадью примерно 200 кв.м., который спроектирован так, что делится на несколько номеров, теперь звезды, приезжающие в Пермь, селятся у нас у нас, и каждый вечер в нашем ресторане присутствует какая-нибудь звезда, а это очень привлекает посетителей», - говорит он.


В то же время Екатерина Гаранина, генеральный директор УК «Аккорд менеджмент групп», считает, что при разработке концепции отеля нужно серьезно подумать: стоит ли создавать в рамках отеля предприятие питания и дополнительные услуги, учитывая, что они значительно повышают инвестиционные и операционные расходы.


«Сети Azimut и Amaks очень выиграли от того, что сделали упор на инфраструктуру - spa, прачечные, рестораны и т.п. - в своих отелях. Они сконцентрировали все необходимые гостям услуги в одном месте, тем более что в регионах эти услуги иногда отсутствуют. Но на сегодняшний день, на мой взгляд, есть города, где индустрия питания, например, развита очень хорошо, и нужно задуматься, имеет ли смысл открывать в будущем отеле предприятие питания. Ведь оно потребует оборудования, которое стоит немалых денег. Большинство отелей Европы предлагают только завтраки», - объясняет Екатерина Гаранина. И хотя многие эксперты говорят, что российский гость просто не готов к отсутствию в городском отеле предприятия питания, она убеждена, что в каждом конкретном случае нужно анализировать окружение гостиницы, и иногда все-таки предприятие питания может отказаться не таким уж необходимым.


Тем временем, как отметил Станислав Ивашкевич, по российским законам, чтобы обеспечить гостям завтрак, гостиница должна располагать полноценной кухней - это как минимум горячий цех, холодный цех, складские помещения. «Таким образом, раз уж нам все равно придется делать кухню, чтобы подавать завтраки, почему бы не раскрутить это до ресторана, который впоследствии может стать самостоятельным объектом и приносить немалую прибыль?», - рассуждает эксперт.


При строительстве гостиницы участники мероприятия также советуют делать все необходимое сразу, не откладывая на потом. К примеру, при строительстве «Садового кольца» не все внешние коммуникации были проложены, и теперь, когда отель уже работает, а место вокруг него облагородили, приходится рыть землю перед гостиницей, чтобы доделать коммуникации, рассказала Екатерина Гаранина. По словам г-на Ивашкевича, собственник отеля в Перми тоже допустил ошибку – не установил сразу систему спринклерного пожаротушения, потом для ее установки ему пришлось в уже работающей гостинице закрывать этажи.


Но после того как отель построен, проблем у гостиничных операторов и владельцев не становится меньше. Главная из них – загрузка отеля.


Azimut Hotels удалось за год увеличить загрузку «Азимут Отель Сибирь» в Новосибирске на 10%. «Проблема бизнес-отелей – загрузка в выходные. Мы создаем пакет weekend, устраиваем романтические вечера и т.п. с целью привлечь в отель местных жителей. Для Сибири 300 км не крюк, люди готовы ездить из отдаленных городов ради этих акций. Мы считаем, что лучше пусть номер отработает свою себестоимость, чем не заработает вообще ничего. Многие сети устраивают такие акции: купи номер в этом отеле и получишь сколько-то ночей в другом отеле сети бесплатно или со скидкой», - делится опытом Александр Гендельсман. По его словам, для увеличения загрузки своих отелей Azimut также активно использует перекрестные продажи, особенно со спортивными группами, которые перемещаются из города в город.


Марина Друтман, управляющая отелем «Русь», который находится в Светлогорске Калининградской области, в свою очередь рассказывает о проблемах отелей для отдыха. В отличие от бизнес-отелей гостиницы для отдыха, по ее словам, имеют сложности с загрузкой не в выходные, а в будние дни в межсезонье. По окончании туристического сезона отель имеет наибольшую заполняемость как раз в выходные.


Марина Друтман начала управлять отелем «Русь» (40 номеров) в мае 2011 года, когда отель сменил собственника и открылся после реконструкции. За 15 лет своего существования отель «обветшал» до трех звезд. Чтобы «возродить» гостиницу новые управляющие, прежде всего, убрали всех лишних арендаторов – детскую комнату, парикмахерскую и т.п. – и освободившиеся площади перевели в номерной фонд. «В связи с отсутствием конференц-площадей мы начали использовать для проведения мероприятий лобби-бар, площадку перед рестораном, практически любые свободные площади, которые могут под это подойти. Ресторан, цены в котором раньше могли себе позволить только заезжие гости, мы сделали более демократичным, изменили меню, снизили цены, и в результате в отеле стали появляться местные жители, тогда как раньше он вообще не работал на калининградцев. Теперь отель на 40 номеров и ресторан дают один оборот, хотя на ресторан, конечно, приходится больше расходов», - говорит г-жа Друтман.


Летом отель достиг следующих показателей загрузки: 35% в июне, 85% в июле и 75% в августе.


По словам Марины Друтман, инвестор, который приобрел «Русь», намерен строить второй корпус на 100 номеров с конференц-залами и другой инфраструктурой. А вот присоединяться к какой-либо гостиничной сети «Русь» не торопится. «У нас в Калининграде сетевых отелей на сегодняшний день немного – Heliopark и Redisson. Причем Redisson, видимо, проецирует свою ценовую политику на все регионы без различий, поэтому в ресторан к ним никто не заходит. Мы пока не видим сетевика, который бы нам подошел. Мы рассматриваем возможность вступления в ассоциацию», - поясняет г-жа Друтман.
Источник: CRE.
Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru 

Московский рынок недвижимости в первом полугодии 2011 года показал самые высокие темпы роста цен на аренду офисов среди рынков Европы, Африки и Ближнего Востока. По сообщению РИА Новости, такие данные приводит в своем исследовании международная консалтинговая компания Colliers International.
Согласно исследованию, в Москве рост арендных ставок составил 11% (до 697 долларов за кв. метр в год), в Петербурге - 10% (до 409 долларов за кв. метр в год). Столь же высокое увеличение ставок (на 10%) продемонстрировал лондонский Уэст-Энд (до 1,329 тыс. долларов за кв. метр в год).
Эксперты отмечают, что московские показатели обусловлены превышением спроса над объемами нового строительства. Так, суммарная площадь сделок аренды и купли-продажи за этот период составила примерно 780 тыс. кв. метров, а общий объем офисов, введенных в эксплуатацию - всего 300 тыс. кв. метров.
Источник: Большой Портал Недвижимости.
Агентство коммерческой недвижимости "СтройПрезидент" входит в группу компаний Sparks Group, www.sparks-group.ru и оказывает риэлторские услуги на рынке не жилых помещений. Сдается производственно-складское помещени в ЦАО 500-5000 кв.м., 200 дол. за кв.м. в год. тел. 8-495-792-15-58.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, гаражи, автостоянки, машино-места аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений. Спаркс, Sparks, www.sparksmobile.ru, продажа автомобилей, авто запчастей, ремонт и обслуживание автомобилей, продажа велосипедов, вело-мото техники, мотоциклов, скутеров, снегоходов, ремонт и обслуживание, продажа автомобильной электроники, автомобильной аудио, видео , телевизионной аппаратуры, акустики, охранных комплексов, сигнализаций, авто магнитол, авто аксессуаров. Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, интернет-магазин, продажа сотовых телефонов. тел. +7 (495) 7921558, www.stroyprezident.ru
Кроме того, проект на участке Петроградской набережной (в районе улицы Рентгена), где планировалось строительство бизнес-центра, был отклонен. Как выяснилось, до сих пор не решен вопрос с переездом с этой территории базы Жилкомсервиса. Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что администрации Петроградского района предлагался ряд вариантов, однако они были отклонены.
Новости подготовлены: Sparks Group, www.sparks-group.ru