Офисная недвижимость

К концу года вырос интерес инвесторов к объектам офисной недвижимости высокого класса. По итогам года было сдано в эксплуатацию около 150 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В, что в 1,5 раза меньше, чем в прошлом. В целом предложение качественных офисных площадей класса А и В в Петербурге составляет около 2 млн. кв. м (440 тыс. класса А и 1 560 тыс. класса В).

Особенностью открытых в этом году бизнес-центров стало то, что большая часть из них представляет собой отреставрированные старые здания. Другой тенденцией стало замедление сроков строительства, связанное с тем, что на новые объекты нет высокого спроса.

Среди введенных в эксплуатацию объектов можно выделить первую очередь «Технополис Пулково» на Пулковском шоссе, Quattro Corti на Почтамтской улице, 2-ую очередь центра «Гулливер», «Пулково Скай», офисную часть «Stockmann Невский центр».

Качественные офисные центры, введённые в эксплуатацию ранее, не испытывают недостатка в арендаторах, в них заполняемость находится на уровне 90-95%. Новые бизнес-центры, как правило, испытывают определённые трудности с поиском арендаторов. В среднем, доля вакантных помещений в офисных комплексах Санкт-Петербурга на протяжении всего года держалась на отметке в 20-25%. Тем не менее, спрос на площади есть, и объём чистого поглощения почти в 2 раза превысил прошлогодний показатель (150 тыс. кв. м в 2010 г. против 80 тыс. кв. м в 2009 г.). Это можно объяснить, например, тем, что некоторые компании воспользовались послекризисным снижением цен и сменили офис на более престижный.

Наибольшим интересом у арендаторов пользовались помещения площадью 50-100 кв. м и более 800 кв. м. А вот спрос на офисы площадью 300-500 кв. м в уходящем году практически отсутствовал.

Арендные ставки в начале 2010 года немного снижались, однако уже весной ситуация стабилизировалась, к концу года зафиксирован даже небольшой рост. В среднем, аренда помещения в бизнес-центре класса А Санкт-Петербурга в течение года стоила 1-1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, класса В – 700-1200 руб. Тенденцией последнего времени стало то, что в декларируемую ставку аренды теперь входят НДС и коммунальные услуги. К тому же стоит отметить, что сейчас, как правило, ставки указываются в рублях и в месяц.

Если говорить о покупке офисной недвижимости, то в течение года цена 1 кв. м находилась в пределах 70-100 тыс. руб. Большое значение при определении конечной стоимости объекта имело его местоположение. Сделок купли-продажи на офисном рынке Санкт-Петербурга в 2010 году практически не происходило, также не было зафиксировано резких скачков в ценах.

Торговая недвижимость

Для торговой недвижимости Санкт-Петербурга 2010-ый стал годом восстановления. Вновь возобновились некоторые замороженные проекты, появились инвестиции, увеличился спрос, что привело к повышению заполняемости торговых комплексов и росту арендных ставок и цен.

За 2010 год было введено в эксплуатацию более полумиллиона кв. м торговых площадей, благодаря чему обеспеченность населения торговыми площадями составила 965 кв. м на тысячу человек. Можно сказать, что по объёмам введённых торговых помещений Петербург вышел на докризисные показатели (в 2006 г. было построено 1300 кв. м, в 2007 – 470 тыс. кв. м, в 2008 – 430 тыс. кв. м).

Фактически половину прироста обеспечили два крупных торговых центра, открытые в ноябре: «Stockmann Невский центр» (общая площадь – 97 тыс. кв. м, торговая – 40 тыс.) и «Galeria» (общая площадь – 200 тыс. кв. м, торговая – 92 тыс.). Практически все помещения были сданы ещё до открытия комплексов.

Помимо роста предложения увеличивается и спрос на торговую недвижимость. В уже открытых торговых центрах сдано до 95% помещений, однако есть и комплексы, заполненные лишь на половину. Как правило, это торговые объекты, имеющие непродуманную концепцию или неудачное расположение.

Арендные ставки в торговых центрах Санкт-Петербурга резко выросли в первом квартале 2010 года, после чего стабилизировались и до конца года уже практически не изменялись. Для якорных арендаторов на конец года ставки составляют 700-900 руб. за кв. м в месяц, для торговой галереи – 3-4 тыс. руб.

Цены на торговые объекты среднего класса находятся в пределах 90-150 тыс. руб. за кв. м и существенно зависят от местоположения здания. В этом секторе стабилизация пока недостигнута, и уровень цен постоянно меняется, впрочем, можно проследить тенденцию к медленному снижению стоимости.

В 2009 году многие торговые центры перешли от фиксированной арендной ставки к проценту, что сохранилось и в 2010 году. В нынешнем году вернулась практика годовой индексации арендных ставок, увеличился срок страхового депозита. sparksmuz.ru

На 2011 год запланирован ввод около 220 тыс. кв. м торговой недвижимости. Среди наиболее ожидаемых проектов называются ТРК «Лето» на Пулковском шоссе, первая очередь ТЦ «Осиновая роща» (Парголово), комплекс «Николаевский пассаж» на пересечении улиц Марата и Стремянной, ТК «Звенигородский», который должен был открыться в 2010 году, и др. www.sparksfoto.ru
www.sparksrecords.ru
Гостиничная недвижимость
www.sparkscinema.ru
Прирост номерного фонда в нынешнем году составил 1200 номеров (15 отелей). На конец текущего года общее количество гостиниц в Санкт-Петербурге составило 637, номерной фонд – более 28 тыс. Обеспеченность гостиничными номерами на душу населения составила 6 номеров на тысячу жителей, что более чем в 2 раза меньше среднеевропейского показателя. www.sparksmusic.ru

Более половины (56% или 15 тысяч номеров) приходится на качественные гостиницы категории 3-5 звезд. Преобладают гостиницы категории 3* (48%) и 4* (40%).
www.sparks-group.ru

Заполняемость отелей напрямую зависит от туристического сезона. Зимой заполняемость качественных гостиниц падала до 17%, а летом доходила до 92%. В среднем же можно сказать о заполняемости на уровне 60%.
Агентство коммерческой недвижимости, риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости www.sparksrealty.ru
Средняя стоимость номера в Санкт-Петербурге составляет для отеля категории 5* 8,5 тыс. руб. в сутки, для гостиницы 4* - 4,8 тыс. руб., для трёхзвёздочной – 3 тыс. руб. Продаю салон красоты в ЦАО, сдаю магазин, сдаю склад, сдаю помещение свободного назначения, продажа прав аренды.

В последнее время в Санкт-Петербурге активно развивается концептуальный гостиничный бизнес: в городе открыто 5 spa-отелей, 7 бутик-отелей и 4 арт-отеля. Также развиваются так называемые «авторские» отели, а в 2013 году под брендом Indigo в северной столице появится первый в России дизайнерский отель. Сдаю салон красоты

В городе представлены такие международные операторы как Rezidor, Marriott, Accor, Sokos, Rocco Forte Hotels, Corinthia, Kempinski, Orient Express, InterContinental, Best Western. На будущий год заявлено открытие отелей таких операторов как Fairmont Raffles Hotels International, Four Seasons & Resorts и Starwood Hotels.
Источник: АйБи Групп 

Минэкономразвития подготовило поправки в закон о защите конкуренции. Данные поправки позволяют всем добросовестным арендаторам государственного и муниципального имущества продлевать срок аренды без проведения конкурса или аукциона.

При этом размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, а минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее трех лет (срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора). Сдаю офис, склад в Москве и МО, автосервис, шиномонтаж, малярку.

Арендодатель сможет отказать в заключении на новый срок договора аренды в случае, если у арендатора задолженность по арендной плате будет превышать размер платы более чем за один период платежа, установленный договором, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».

Кроме того, министерство подготовило поправки в закон о развитии малого и среднего предпринимательства, которые предусматривают, что минимальный срок, на который предоставляется государственное и муниципальное имущество из специальных списков должен составлять не менее пяти лет (этот срок может быть уменьшен только на основании заявления со стороны малого бизнеса). Продаю офис метро Сокол, Аэропорт.
Источник: Арендатор.ру

Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru
Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

За неделю между двумя главными майскими праздниками со 2 по 8 мая предложение коммерческой недвижимости упало на 25,8%, а объём площадей предлагаемых объектов сжался на 11,3%. Аналитики RGC приводят в качестве статистики следующие данные: общее предложение составило 746 объектов суммарной площадью 1779 тысяч квадратных метров, а в денежном эквиваленте это предложение выражается цифрой в 6,09 миллиарда долларов.

Новых объектов на рынке замечено 9 штук (1,2% от общего предложения), при этом их доля по площади в общей статистике составляет 5,3% (95 тысяч квадратных метров), а суммарная стоимость – 6,4% (392 миллиона долларов). Средневзвешенная и очищенная цена упала соответственно на 0,3 и 0,9 процентов (минус 4089 доллара, минус 3963 доллара). Большая часть предложения коммерческой недвижимости – это офисные помещения (59,2%), далее следуют ПСП (21,8%) и на третьем месте торговые помещения (12,2%). В показателе общей стоимости также лидирует офисная недвижимость, а торговые площади и ПСП на втором и третьем местах соответственно (18,1% и 8,3%).

Количество вакантных площадей за первые три месяца нового года упало до 15,1% от всего рынка – чаще всего это новые проекты, не успевшие связать себя контрактами с арендаторами, а также неудобные и малоспособные к конкуренции здания с плохим расположением или с нетрадиционными техническими решениями.
http://www.commercialrealty.ru/new.php?id=117707

Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru

Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

Компания Capital Partners родом из Казахстана после нашумевшей продажи элитного московского отеля Ritz-Carlton на Тверской собирается избавиться от своего последнего объекта в России – торгового комплекса «Метрополис». Торговой частью многофункционального комплекса заинтересовался американский инвестиционный банк Morgan Stanly, который готов выложить за ТРЦ миллиард долларов. Речь идёт о 209 тысячах квадратных метров из 330 тысяч «квадратов» всего комплекса. В данный момент идёт оживлённое обсуждение сделки.

Кроме торговых площадей, в «Метрополисе» есть паркинг (81 тыс. кв. м.) и офисные помещения (120 тыс. кв. м.). Этот торговый центр входит в тройку крупнейших в Москве, уступая по площади только двум другим торговым центрам – «Золотому Вавилону» и ТЦ «Город».

Владельцами Capital Partners являются турок Бурак Оймен и казах Сержан Жумашов, основавшие компанию 15 лет назад. На сегодняшний день офисы компании работают в Киеве, Стамбуле, Москве и Алма-Ате.
Источник: РИА Новости
Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru

Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

Средняя цена за квадратный фут составила 60 фунтов в год. Москва опустилась с третьего на четвёртое место по ставкам аренды офисов в мире. Таков результат исследования, проведённого британской компанией "Knight Frank". Средняя ставка аренды офисов в нашем городе - около шестидесяти фунтов за квадратный фут в год. На первом месте в рейтинге Лондон. Вторую позицию занял Токио. Третье место досталось Гонконгу. Замыкает пятёрку Париж.
http://www.knm.ru/
Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru

Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

В I квартале 2011 г. введены в эксплуатацию порядка 30 тыс. кв. м. складской недвижимости, что составляет 85% от ввода за аналогичный период 2010 г.

Многие девелоперы в настоящее время корректируют свои планы относительно дальнейшей реализации проектов в зависимости от договоренности с потенциальными арендаторами.

Несмотря на то, что всего на 2011 г. заявлено порядка 500 тыс. кв. м новых складских площадей, реальный объем строительства оценивается на уровне 350 тыс. кв. м. Основной объем площадей, соответствующих преимущественно классу А, будет сдан в конце второго полугодия, либо перенесен на 2012 г.

В течение первых месяцев года к строительству заявлен только один объект - производственно-складской комплекс в технопарке «М4» на 21-м км трассы Москва-Дон, реализуемый для компании Riston общей площадью 15 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит $30 млн.

Уровень поглощения на рынке в I квартале 2011 г. составил порядка 150 тыс. кв. м. (данные по крупным сделкам). В структуре арендаторов увеличивается доля дистрибьюторов и компаний-производителей. Активность логистических операторов восстанавливается, однако, их спрос ограничен и в настоящее время нестабилен.

Объем вакантных площадей составляет 5% (класс А) - 8% (класс В). Средний срок заключения договоров аренды составляет 3-5 лет, отмечают аналитики компании NAI Becar.

Несмотря на невысокий уровень поглощения, ставки аренды в течение первого квартала продолжили плавно расти, что обусловлено сохраняющимся превышением уровня спроса над вводом новых площадей. Прирост по результатам трех месяцев составил 5% в классе А, 3% - в классе В.

«Уровень вакантных площадей в существующих проектах продолжит снижаться, достигнув 2-3% для помещений класса А к концу 2011 года. Мы также ожидаем, что в 2011 продолжится рост арендных ставок, и к концу года запрашиваемая ставка аренды складских помещений класса А достигнет $135/кв. м/ год. Дальнейший рост арендных ставок будет сдерживаться, прежде всего, выходом на рынок значительного количества новых складских площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в первой половине 2012 года», - прогнозируют эксперты компании Knight Frank.

/ Источник: Арендатор.ру
Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru

Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

Предложение
В I квартале 2011 г. введены в эксплуатацию порядка 30 тыс. кв. м складской недвижимости, что составляет 85 % от ввода за аналогичный период 2010 г.

Многие девелоперы в настоящее время корректируют свои планы относительно дальнейшей реализации проектов в зависимости от договоренности с потенциальными арендаторами.

Несмотря на то, что всего на 2011 г. заявлено порядка 500 тыс. кв. м новых складских площадей, реальный объем строительства оценивается на уровне 350 тыс. кв. м . Основной объем площадей, соответствующих преимущественно классу А, будет сдан в конце второго полугодия, либо перенесен на 2012 г.

В течение первых месяцев года к строительству заявлен только один объект - производственно-складской комплекс в технопарке "М4" на 21-м км трассы Москва-Дон, реализуемый для компании Riston общей площадью 15 000 кв. м. Объем инвестиций составит 30 млн долл.

Спрос
Уровень поглощения на рынке в I квартале 2011 г. составил порядка 150 000 кв. м (данные по крупным сделкам). В структуре арендаторов увеличивается доля дистрибьюторов и компаний-производителей. Активность логистических операторов восстанавливается, однако, их спрос ограничен и в настоящее время нестабилен.

Объем вакантных площадей составляет 5% (класс А) - 8% (класс В). Средний срок заключения договоров аренды составляет 3-5 лет.

Ставки аренды
Несмотря на невысокий уровень поглощения, ставки аренды в течение первого квартала продолжили плавно расти, что обусловлено сохраняющимся превышением уровня спроса над вводом новых площадей. Прирост по результатам трех месяцев составил 5% в классе А, 3% - в классе В.

Тенденции развития складской недвижимости
Сокращение объемов предложения, обеспечение нового строительства за счет замороженных в кризис проектов
Применение схемы "built-to suite" при строительстве новых объектов
Умеренный рост уровня спроса, расширение арендаторами занимаемых площадей
Снижение уровня вакантных площадей, плавное повышение ставок аренды

Выводы и прогнозы
По прогнозам Трофимовой Маргариты, Директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, до конца первого полугодия на рынок выйдет не более 60-70 тыс. кв. м.
"При сохраняющемся уровне поглощения можно прогнозировать дальнейшее снижение уровня вакантных площадей до 3-5 % и рост ставок аренды до 130-135 долл./кв. м в год. Мы ожидаем, что в ближайшие годы (2011-2012 гг.) продолжится тенденция строительства складов под нужды конкретных заказчиков, либо спекулятивных объектов при наличии предварительных договоров аренды", - добавляет эксперт.

Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru

Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

С начала октября 2010 года сайт www.miel.ru начал работать в новой версии. Основой этой версии стал новый принцип, по которому сформирован каталог объектов недвижимости «МИЭЛЬ». Поскольку спектр деятельности «МИЭЛЬ» на рынке недвижимости чрезвычайно широк, то пользователю было затруднительно вести поиск по большому каталогу объектов и услуг холдинга. В новом каталоге, созданном на основе профессионального юзабилити-анализа, путь к нужным разделам сайтов стал короче.

Преимущества новой версии сайта:
- максимально облегчен федеральный поиск объектов по группе сайтов,
- упрощена процедура скайп-консультирования (что особенно удобно как для клиентов, так и для компаний-франчайзи),
- представлены персональные страницы лучших риэлторов, победителей рейтинга «Мастер качества»,
- работают индексы недвижимости – автоматически обновляемые информеры.


Базы данных «МИЭЛЬ» включают в себя более 11 тысяч объектов. Доработка интерфейсов поиска, редизайн и создание усовершенствованного каталога заняли три месяца, включая тестирование у пользователей сайта.
Источник: Миэль http://www.miel.ru/lenta/detail/2710/
Агентство недвижимости "СтройПрезидент" оказывает риэлторские услуги на рынке коммерческой недвижимости.
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru

Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident)  

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг сайтов по торговой недвижимости Москвы, наиболее эффективно работающих на рынке брокериджа коммерческой недвижимости. В своем исследовании аналитики не ограничивались проектами, специализированными только на недвижимости.

Главными критериями при ранжировании интернет-ресурсов стали:
- эффективность работы портала в качестве площадки для размещения рекламы объектов
- актуальность базы данных
- качество информации об объектах недвижимости
- удобная и понятная система поиска
- современный и приятный интерфейс
- наличие новостей, аналитики и интересных тематических статей.

1. www.arendator.ru
Arendator.ru – один из ведущих ресурсов Рунета, посвященный коммерческой недвижимости России. На сайте представлен иллюстрированный каталог, содержащий информацию обо всех крупных офисных и торговых центрах, складских и производственных комплексах, инвестиционных проектах, земельных участках Москвы, регионов России и стран СНГ. Эксперты отмечают сильный информационно-аналитический блок, состоящий из самых свежих новостей, авторских статей и аналитических материалов. Такие дополнительные сервисы как классификация объектов коммерческой недвижимости и классификация зон престижности Москвы добавляют удобства в использовании.
По оценкам брокеров Penny Lane Realty, этот интернет-ресурс эффективно работает как рекламная площадка, а также содержит актуальную и достоверную информацию по объектам, выставленным на продажу и сдающихся в аренду. Именно с этого сайта поступает наибольшее количество звонков по объявлениям.

2. www.realty.dmir.ru
Данный сайт является электронной версией еженедельного журнала "Недвижимость и цены". Он объединяет сервис бесплатных объявлений и площадку для общения между профессионалами и покупателями. Портал содержит информацию по объектам жилой, коммерческой и зарубежной недвижимости, а также земельным участкам.
По мнению экспертов компании Penny Lane Realty, грамотно разработанная система поиска и современный интерфейс делают портал удобным в использовании. Создав свой профиль на сайте, можно войти в контакт с покупателями, риэлторами, брокерами и продавцами недвижимости. Он-лайн доступ к авторским статьям и аналитическим материалам журнала "Недвижимость и цены" обеспечивает наибольший охват читательской и профессиональной аудитории.

3. www.irr.ru
Сайт "Из рук в руки Online" - это доска бесплатных объявлений, на которой размещено большое число коммерческих и частных объявлений на самую различную тематику. Irr.ru - один из старейших порталов Рунета, который заслужил хорошую репутацию в среде профессиональных игроков рынка недвижимости Москвы.
Брокеры часто используют раздел "Недвижимость" этого ресурса для размещения своих объявлений и отмечают большое количество поступающих звонков. Но при этом они отмечают, что данный сайт не удобен для поиска объектов, т.к. информация о помещениях дается неполная: часто отсутствуют технические характеристики и планировки.

4. www.zdanie.info
Информационный проект по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ. Данный сайт обладает базой объектов, в число которых входят складские, офисные и торговые помещения, а также особняки, гостиницы и рестораны. ZDANIE.INFO публикует статьи, пресс-релизы и интервью экспертов, обзоры и аналитику, новости коммерческой недвижимости и другую, полезную участникам рынка, информацию.
Эксперты Penny Lane Realty отметили большую базу объектов, размещенную на портале, а также то, что помещения обладают подробными характеристиками. Кроме того, на сайте представлен каталог торговых центров и бизнес-центров Москвы и других крупных городов России. Однако, по словам брокеров, интерфейс этого ресурса несколько уступает предыдущим участникам рейтинга, также на портале встречаются устаревшие объявления.

5. www.magazan.ru
Первый и единственный сайт, посвященный исключительно стрит-ритейлу Москвы. На сайте представлена обширная база объектов уличной торговли, ранжированных по площади, стоимости и местоположению. По 59 основным торговым коридорам можно посмотреть фотографии всех домов, банков, ресторанов и магазинов, расположенных на первой линии. В новостной ленте опубликованы последние события рынка розничной торговли и торговой недвижимости.
По словам брокеров, появление этого портала значительно упростило их работу в сегменте уличной торговли. Объекты, которые раньше были разрознены по нескольким сайтам, теперь объединены в одной базе, что позволяет сокращать временные затраты на подбор нужного помещения. Также этот интернет-проект очень удобен в использовании, т.к. обладает функциональной системой поиска и подробной информацией о торговых помещениях. База данных по объектам регулярно обновляется, что повышает эффективность работы портала. По данным администрации интернет-ресурса, скоро на сайте появится раздел аналитики, отражающий динамику цен и арендных ставок в стрит-ритейле, распределение спроса и предложения по основным торговым коридорам.

6. www.shopandmall.ru
Этот интернет-портал является первым в России каналом коммуникации между торговыми сетями и арендодателями торговой недвижимости. На сайте содержатся данные о торговых помещениях, сдающихся в аренду и выставленных на продажу.
Также ShopAndMall.Ru представляет базу предложений по франчайзингу. Новости, тематические статьи и маркетинговые исследования, позволяют пользователям быть в курсе всех событий на рынке. Однако, по мнению брокеров, интернет-ресурс Shopandmall.ru имеет не очень удобную систему поиска, а база объектов обновляется нерегулярно.

7. www.malls.ru
Первое и единственное в России электронное издание о крупных торговых центрах. На сайте представлены новости рынка коммерческой недвижимости, важнейшие события розничной торговли и информация по торговым центрам, магазинам и досугу в молах. На Моллы.Ru также размещена база данных по розничным сетям, работающим на территории РФ. На этом сайте брокеры активно пользуются разделом "Аренда", в котором размещены предложения и заявки на торговые площади. Вместе с тем они отмечают, что на Malls.ru представлена неполная информация по объектам недвижимости: отсутствуют планировки и технические характеристики помещений.

8. www.retailer.ru
Retailer.RU содержит информацию о рынке розничной торговли в России. На сайте можно присоединиться к Сообществу Retailer, которое объединяет представителей розничных компаний, поставщиков оборудования, товаров и услуг. Сервис позволяет управлять контактами и связями с другими участниками Сообщества. В разделе "Объявления" посетители сайта самостоятельно размещают свои предложения о купле-продаже и сдаче в аренду торговых помещений. Также здесь представлены статьи на тему розничной торговли и новостная лента. Retailer.ru занимает восьмую позицию в связи с тем, что его основное предназначение – это информирование о новостях и событиях в сфере розничной торговли. Доска объявлений по объектам торговой недвижимости является сопутствующим сервисом, однако, по оценкам аналитиков Penny Lane Realty, работает эффективно.

9. www.9600000.ru
На сайте размещены объекты коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл, нежилые помещения свободного назначения, а также предложения по продаже арендного бизнеса. Каждый объект сопровождается фотографиями и подробным описанием. Система поиска позволяет выбирать объекты по месторасположению, цене, арендной ставке и размеру помещения. Также здесь представлена новостная лента, а для удобства расчетов размещены курсы валют.
Невзрачный интерфейс и незначительная информационная составляющая не позволяют порталу конкурировать с сайтами, входящими в первую пятерку данного рейтинга. Однако база объектов представлена достойно, поэтому модернизация внешнего вида и расширение блока данных о рынке торговой недвижимости могут вывести данный проект на более высокий уровень.

10. www.knm.ru
Завершает рейтинг сайтов по торговой недвижимости интернет-проект KNM.RU. Главное отличие KNM.RU от прочих сайтов - это бесплатный доступ к материалам и бесплатное размещение объявлений. Помимо поисковой системы интернет-ресурс предоставляет возможность воспользоваться услугами брокерской службы KNM, которая подбирает объекты без взимания комиссии с покупателей и арендаторов.
Портал располагает сравнительно небольшим каталогом объектов, не все помещения сопровождаются фотографиями. Новости и тематические статьи на сайте обновляются редко. Тем не менее, у этого проекта большой потенциал для развития, т.к. основные принципы работы сайта – это бесплатное размещение объявлений, что привлекает брокеров, и бесплатное оказание услуг по подбору объектов для покупателей и арендаторов.

"На рынке недвижимости интернет-сайты должны служить в первую очередь достоверным источником информации об объектах, - говорит Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty. - Оперативное получение данных через интернет позволяет значительно сократить временные затраты на подбор нужного помещения. Пятерка лидеров данного рейтинга отлично справляется с этой задачей, поэтому эти сайты востребованы среди брокеров и других участников рынка. Отдельно стоит отметить узкоспециализированные порталы, такие проекты облегчают поиск информации. Например, появление сайта MAGAZAN.RU значительно расширило возможности работы на рынке и собственников помещений стрит-ритейла, и арендаторов".

/Penny Lane Realty/
Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru

Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident) 

Жильцам так называемых "некомфортных" домов – зданий, построенных в 50—60-х годах прошлого века, - похоже, еще очень долго придется ждать новых квартир.

Глава Москомархитектуры Александр Кузьмин сообщил на пресс-конференции, что столичные власти отказываются от массового сноса такого жилья. Программу, предполагавшая снос 25—30 млн кв. м, урезали до единичных экспериментов. Решение властей неприятно, но понятно – из-за проблем с финансированием по крайней мере на два года, до 2014-го, откладываются сроки завершения программы ликвидации старых пятиэтажек.

"Осталось снести 1,2 млн кв. м "хрущоб", — уточнил Кузьмин. — Сначала надо выполнить эту задачу, а потом решать следующую". По его словам, за некомфортный жилой фонд в скором времени смогут взяться только три префектуры — Центрального, Южного и Зеленоградского административных округов, на территории которых не осталось домов сносимых серий.
Источник:АН Мелина http://www.melina.ru/news/flat/7704/

Склады, производства, магазины, офисы, бизнес-центры, офисные центры, офисные помещения, аренда, продажа, соинвестирование и другие услуги в сегменте нежилых помещений.
т.+(495) 7629500, +7(495) 7921558, www.stroyprezident.ru , www.presidentmobile.ru
Так же наша компания работает в сфере мобильной связи, ПрезидентМобайл (Presidentmobile), интернет-магазин, продажа сотовых телефонов, www.presidentmobile.ru

Новости подготовлены: АН СтройПрезидент (StroyPrezident)